Immobilier

MAPAD ou EHPAD, que choisir ?

Le vieillissement continu de la population est aujourd’hui à l’origine du boom des logements modernes pour senior. Ce sont les résidences avec services, médicalisées ou non. Parmi celles dites médicalisées, on distingue les EHPAD, établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, et les MAPAD, maisons d’accueil pour personnes âgées dépendantes. Ce sont des maisons de retraite modernes qui comportent diverses structures permettant de prendre en charge le senior en perte d’autonomie, partielle ou totale. Quelle différence y a-t-il entre MAPAD ou EHPAD ?

Si les EHPAD sont la version améliorée des MAPAD, ces dernières ne peuvent accueillir qu’un certain nombre de résidents, lequel n’excède pas les 80 locataires, avec un maximum de 25 lits. Si le Gir moyen pondéré, qui est un indice mesurant le degré de dépendance du senior, est supérieur à 300, la maison de retraite devient un EHPAD. Celui-ci possède une unité de soins gérée par un médecin coordonnateur, composée d’une équipe d’aides-soignants, ainsi que de professionnels en médecine. Les MAPAD quant à elles sont aussi équipées d’une section médicale.

Les EHPAD doivent par ailleurs avoir signé un accord tripartite qui est un label qualité : il concerne l’accueil et l’accompagnement des résidents, de même que l’uniformisation des tarifs applicables dans tous les EHPAD. Ladite convention est conclue entre le directeur de l’EHPAD, le Conseil Général et l’Agence départementale des affaires sanitaires et sociales.

Aujourd’hui, de plus en plus d’EHPAD sont proposés à l’investissement en raison du rendement qu’ils produisent : celui-ci est de l’ordre de 4,5% par an. Ce rendement varie d’un gestionnaire à un autre : il est donc recommandé de choisir le meilleur opérateur, non seulement afin de bénéficier d’une gestion déléguée, mais aussi afin de garantir la stabilité des revenus locatifs. C’est en effet le gestionnaire qui se charge de mettre l’EHPAD en location et de procéder au recouvrement des loyers.

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