Bienvenue sur le site dédié à l’immobilier au Cap Ferret. Situé à environ 50 kilomètres de Bordeaux et « en face » d’Arcachon (à vol d’oiseau), cette presqu’île dispose de nombreux atouts qui séduisent beaucoup d’investisseurs particuliers à la recherche d’un bien immobilier.
C’est donc pourquoi j’ai décidé de créer ce blog, afin d’aider mes clients dans leur recherche sur la zone du Cap Ferret. Vous êtes un particulier à la recherche d’un investissement locatif sur la zone du Cap Ferret ou vosu désirez des conseils ? Je suis disponible !
Mais au-delà du simple achat-revente d’un bien immobilier, j’ai décidé d’être un interlocuteur privilégié pour toute personne souhaitant gérer plus globalement leur patrimoine : conseils, dispositifs fiscaux à mettre en œuvre, avantages…
Vous vous demandez encore pourquoi il est important de bien gérer son patrimoine, et surtout dans l’immobilier ? Suivez le guide !
Gestion de patrimoine : définition et application
Tout d’abord, qu’est-ce que la gestion de patrimoine ? D’un point de vue littéral, patrimoine provient du latin « patrimonium » (qui vient du père). Le patrimoine désigne l’ensemble des biens détenus par une personne, qui peuvent être financier ou immobilier dans la majeure partie des cas. Pour vous donner une idée, un patrimoine peut dont être constitué de biens immobiliers, de meubles, de placements financiers mais aussi de droits d’auteur ou encore, de dettes.
Pourquoi la gestion de patrimoine ?
Mais alors pourquoi gérer, ou faire gérer, son patrimoine ? La réponse à cette question tient en plusieurs points :
- La valeur d’un patrimoine n’est pas toujours fixe dans le temps : il peut gagner ou perdre en valeur. C’est pourquoi il est important d’y faire attention et donc, de le gérer. Il serait dommage de découvrir qu’au bout de plusieurs années, votre bien ou votre placement ne vaut plus rien.
- Vous avez un projet à moyen/long terme ? Grâce à la gestion de patrimoine, vous pouvez valoriser vos actifs et ainsi réaliser des plus-values. Cette création de valeur va vous permettre de dégager des liquidités en ainsi concrétiser certains de vos projets.
- À défaut de vouloir absolument créer de la valeur, pourquoi vous ne réduirez pas vos impôts ? En effet, de nombreux dispositifs fiscaux existent pour réduire votre « dette » au fisc. Avouez qu’il est plus appréciable d’investir votre argent ailleurs que dans le paiement de votre impôt sur le revenu, par exemple.
Il existe bien entendu d’autres raisons pour faire gérer votre patrimoine, c’est pourquoi je vous invite à en discuter ensemble lors d’un prochain rendez-vous J
La gestion de patrimoine pour qui ?
Il est (trop) souvent admis que la gestion de patrimoine est dédiée aux personnes fortunées. Il n’en est rien ! Tout le monde peut (doit) s’intéresser à la gestion de patrimoine, même si celui-ci est encore « petit ». À titre d’exemple, préparer sa retraite en souscrivant à un PER, c’est déjà gérer son patrimoine. N’ayez pas peur de franchir le cap (Ferret), vous serez agréablement surpris des mille et une possibilité de faire fructifier votre patrimoine.
Quels sont les moyens pour faire fructifier son patrimoine ?
Avant de vous lancer, vous devez estimer votre patrimoine afin de vous fixer des objectifs : vais-je plutôt investir dans la pierre ou dans les placements financiers ? En ai-je les moyens ? Quels niveaux de risques suis-je prêt à prendre ? Les réponses à ces questions vous aideront à y voir plus clair dans votre projet.
De façon concrète, deux leviers s’offrent à vous :
- Investir dans l’immobilier : en ayant recourt à des dispositifs comme la loi Pinel, vous pouvez à la fois réduire votre impôt et vous constituer un patrimoine immobilier. Le plus important est de savoir comment vous allez financer votre projet. Par des fonds propre ou par un emprunt ? Dans le deuxième cas, il peut être intéressant de faire examiner votre projet par un conseiller en gestion de patrimoine. En effet, pourquoi ne pas contracter un prêt avec des mensualités qui seraient payées… par votre futur locataire ?
- Investir dans des liquidités : selon vos objectifs (préparer votre retraite, vous constituer un capital, transmettre à vos enfants, …), il existe des placements financiers au ratio rentabilité/durée plus ou moins intéressant (et un facteur risque plus ou moins important !). Le plus important va donc être de trouver ce fameux placement adapté pour vous. Par exemple, pourquoi ne pas ouvrir un PER, qui vous permet à la fois de déduire une partie de vos versements de vos impôts, mais aussi d’obtenir un rendement plus que correct ? Tout dépendra alors de vos besoins en liquidités et de la durée minimum d’investissement.
Vous l’aurez compris, il existe une multitude de moyens pour faire fructifier votre patrimoine, l’essentiel étant de trouver une gestion adaptée à vos besoins.
Mais au fait, qui suis-je ?
Enchantée ! Je suis Christine, toute juste détentrice d’une carte professionnelle d’agent immobilier et inscrite au RCS. J’ai, auparavant, travaillé dans la gestion de patrimoine à la suite de mon Master II en Gestion de Patrimoine obtenu à Toulouse. J’ai ensuite postulé dans plusieurs cabinets de gestion de patrimoine, pour finalement travailler dans l’agence de Selexium à Bordeaux pendant 3 ans. Étant tombé amoureuse de la région bordelaise et plus particulièrement du Cap Ferret, j’ai donc décidé de me lancer à mon propre compte en tant qu’agent immobilier, milieu que j’ai découvert et qui me passionne.
Mes services
Je propose mes services aux particuliers désirant investir dans le secteur du Cap Ferret, mais aussi ceux souhaitant gérer leur patrimoine. De la construction de votre projet à sa mise en œuvre, je vous accompagne et vous conseils à chaque étape : étude de votre profil, recherche d’un bien immobilier, placements financiers, suivi et conseils.
Sachez aussi que j’ai acquis une expertise dans le statut LMNP. Si cela vous intéresse, je vous invite à consulter mon site dédié à la LMNP, je serai ravie de vous répondre.
Contactez-moi pour parler de vos projets
Vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités du marché immobilier au Cap Ferret ? Je suis disponible du lundi au vendredi de 9h à 19h et les samedis sur rendez-vous 🙂 C’est avec un grand plaisir que je vous accueillerai dans ma toute nouvelle agence.
Vous pouvez remplir le formulaire de contact ci-dessous afin de formuler votre demande, j’y répondrai avec plaisir !